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所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。恒壓供水設(shè)備能夠保持供水壓力的恒定，可使供水和用水之間保持平衡，即用水多時(shí)供水也多，用水少時(shí)供水也少，從而提高了供水的質(zhì)量。對(duì)于高層住宅公攤面積是多少,怎么計(jì)算的,是以什么為標(biāo)準(zhǔn)(biāo zhǔn)的？目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程(guò chéng)中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)（比喻事情的關(guān)鍵所在)。公攤面積如何區(qū)分？ 目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)(Construction)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(department branch)文件做出的原則(in principle)性規(guī)定(guī dìng)。恒壓供水設(shè)備是一種水利系統(tǒng)的供水方式。供水是國(guó)民生產(chǎn)生活中不可缺少的重要一環(huán)。傳統(tǒng)供水方式占地面積大，水質(zhì)易污染，基建投資多，而最主要的缺點(diǎn)是水壓不能保持恒定，導(dǎo)致部分設(shè)備不能正常工作。 現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施(Implementation)的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)(biāo zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量(cè liáng)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。依據(jù)(yī jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ?building)面積即公攤面積為: 1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房(engine room)、垃圾道、管道井、水泵房(Pump room)、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)(fú wù)的公共用房和物業(yè)管理(guǎn lǐ)用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備(shèbèi)用房; 2．每套與公用建筑(building)空間之間的分隔墻及外墻(包括(bāo kuò)山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑(building)空間為: 1．倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程(Engineering)的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間; 2．售房單位自營(yíng)、自用的房屋; 3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括(bāo kuò)物業(yè)管理)用房。 需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ?building)面積為整幢建筑物(building)的建筑面積扣除(deduct)整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用(use)的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(guǎn lǐ)用房，以及人防工程(Engineering)等之后的建筑面積。 建筑(building)面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積 影響公攤面積的因素(factor)： 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。恒壓供水設(shè)備是一種水利系統(tǒng)的供水方式。供水是國(guó)民生產(chǎn)生活中不可缺少的重要一環(huán)。傳統(tǒng)供水方式占地面積大，水質(zhì)易污染，基建投資多，而最主要的缺點(diǎn)是水壓不能保持恒定，導(dǎo)致部分設(shè)備不能正常工作。供水設(shè)備需要建水池或水箱，自來(lái)水放入水池或水箱，再?gòu)牧銐毫?dòng)。系統(tǒng)由水泵、氣壓罐、低位水池（或水井）和自動(dòng)控制柜組成的供水系統(tǒng)。 2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯(elevator)是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模(guī mó) 樓梯高度越高公攤越大。 高層住宅公攤面積的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30% |
